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Royan (17200)
VIAGER SANS RENTE ROYAN MAISON DE 210 M² MONSIEUR DE 87 ANS

Prix
du bien
707 150 €
réf : 97745

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Général

Nue-Propriété (Viager sans Rente) - Maison 210 m² - Royan (17) Proximité immediate plage,casino,parc et commerce

Vendeur : Homme de 87 ans

Emplacement Privilégié: Idéalement située dans un quartier calme et recherché de Royan, découvrez cette magnifique maison climatisée de 210 m². Un emplacement rare, à deux pas à pied de la plage, du casino et des espaces verts, vous offrant un cadre de vie exceptionnel. Description du Bien : Cette maison , parfaitement entretenue, est équipée d'un ascenseur privé desservant le garage jusqu'au niveau de vie principal. Le Niveau de Vie Principal :

  • Une vaste entrée de 20 m²

  • Une pièce à vivre lumineuse de 56 m² avec cheminée, incluant une cuisine ouverte moderne et équipée.

  • Deux vérandas :

    • Une première chauffée, avec bar et jacuzzi, pour un espace détente unique.

    • Une seconde offrant un espace repas convivial, ouverte sur le jardin.

L'Espace Nuit et Bureau :

  • Trois chambres spacieuses, chacune bénéficiant de sa salle d'eau privative pour un confort absolu.

  • Un dressing .

  • Un bureau indépendant.

Extérieurs et Annexes :

  • Un jardin paysagé et soigné, à l'abri des regards.

  • Plusieurs espaces de réception extérieurs, dont une pergola bioclimatique et un espace barbecue.

  • Un sous-sol total offrant de vastes volumes : buanderie, chaufferie, cave, atelier et cuisine annexe.

  • Un garage triple de 60 m² et un carport extérieur.

Conditions Financières (Viager Occupé Sans Rente)

Devenez propriétaire de ce bien d'exception grâce à un investissement maîtrisé. Le vendeur (Homme de 87 ans) conserve son Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) . Vous ne pourrez occuper ou louer le bien qu'au départ volontaire de celui-ci.

  • Valeur Vénale Estimée du Bien : 1 000 000 €

  • Bouquet (Paiement unique) : 707 150 € (Frais d'agence inclus - FAI)

  • Rente : AUCUNE

Avantage Investisseur :

Les frais de notaire (estimés à 54 000 €) sont calculés sur la valeur occupée (le bouquet), et non sur la valeur totale du bien. Cela représente une économie immédiate d'environ 25 000 € en frais de notaire et de 292 850 € par rapport à un achat traditionnel soit au total 317 850 € d'économie sur l'investissement .Taxe Foncière : 2 600 €

Contactez-nous pour obtenir une étude complète de cet investissement patrimonial rare à Royan.

Annonce proposée par un agent commercial

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Plus d'infos

  • Code postal
    17200
  • Surface habitable (m²)
    210 m²
  • Nombre de chambre(s)
    3
  • Nombre de pièces
    10
  • Nombre de niveaux
    3

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Financier

  • Prix de vente
    707 150 €
  • Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
     
  • TRAD_DETAIL_infosfi_DEFAULT_valeur_venale
    1 000 000 €

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Plus de détails

  • Nb de salle de bains
    1
  • Nb de salle d'eau
    2
  • Cuisine
    Américaine
  • Type de cuisine
    Equipée
  • Mode de chauffage
    Electrique, Climatisation, Bois
  • Type de chauffage
    Convecteur, Air pulsé, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
  • Format de chauffage
    Individuel, Individuel, Individuel
  • Terrasse
    OUI
  • Nombre de garage
    1

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Bilan énergétique

DPE GES
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