Royan (17200)

VIAGER SANS RENTE ROYAN MAISON DE 210 M² MONSIEUR DE 87 ANS

Nue-Propriété (Viager sans Rente) - Maison 210 m² - Royan (17) Proximité immediate plage,casino,parc et commerce

Vendeur : Homme de 87 ans

Emplacement Privilégié: Idéalement située dans un quartier calme et recherché de Royan, découvrez cette magnifique maison climatisée de 210 m². Un emplacement rare, à deux pas à pied de la plage, du casino et des espaces verts, vous offrant un cadre de vie exceptionnel. Description du Bien : Cette maison , parfaitement entretenue, est équipée d'un ascenseur privé desservant le garage jusqu'au niveau de vie principal. Le Niveau de Vie Principal :

• Une vaste entrée de 20 m²

• Une pièce à vivre lumineuse de 56 m² avec cheminée, incluant une cuisine ouverte moderne et équipée.

• Deux vérandas :

  • Une première chauffée, avec bar et jacuzzi, pour un espace détente unique.

  • Une seconde offrant un espace repas convivial, ouverte sur le jardin.

L'Espace Nuit et Bureau :

• Trois chambres spacieuses, chacune bénéficiant de sa salle d'eau privative pour un confort absolu.

• Un dressing .

• Un bureau indépendant.

Extérieurs et Annexes :

• Un jardin paysagé et soigné, à l'abri des regards.

• Plusieurs espaces de réception extérieurs, dont une pergola bioclimatique et un espace barbecue.

• Un sous-sol total offrant de vastes volumes : buanderie, chaufferie, cave, atelier et cuisine annexe.

• Un garage triple de 60 m² et un carport extérieur.

Conditions Financières (Viager Occupé Sans Rente)

Devenez propriétaire de ce bien d'exception grâce à un investissement maîtrisé. Le vendeur (Homme de 87 ans) conserve son Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) . Vous ne pourrez occuper ou louer le bien qu'au départ volontaire de celui-ci.

• Valeur Vénale Estimée du Bien : 1 000 000 €

• Bouquet (Paiement unique) : 707 150 € (Frais d'agence inclus - FAI)

• Rente : AUCUNE

Avantage Investisseur :

Les frais de notaire (estimés à 54 000 €) sont calculés sur la valeur occupée (le bouquet), et non sur la valeur totale du bien. Cela représente une économie immédiate d'environ 25 000 € en frais de notaire et de 292 850 € par rapport à un achat traditionnel soit au total 317 850 € d'économie sur l'investissement .Taxe Foncière : 2 600 €

Contactez-nous pour obtenir une étude complète de cet investissement patrimonial rare à Royan.